5 Typowe metody posiadania tytułu do nieruchomości

17 lutego 2021
Category: Abyś Mógł

Jak różne rodzaje tytułów wpływają na sprzedaż nieruchomości, podatki i nie tylko

  • FACEBOOK
  • ŚWIERGOTLINKEDINLudzie mogą posiadać nieruchomość przeznaczoną na swoje główne miejsce zamieszkania lub jako nieruchomość inwestycyjną na wynajem, a ich własność jest określana na podstawie tak zwanego tytułu prawnego. Istnieją różne rodzaje tytułu do nieruchomości, a także mniej powszechne sposoby posiadania tytułu do nieruchomości. Ważne jest, aby wiedzieć o tych różnicach, abyś mógł zdecydować, która metoda najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.

    Zanim przejdziemy do tych rozróżnień, należy najpierw zrozumieć, że nieruchomość to rodzaj nieruchomości składającej się z gruntu, a także dowolnej struktury, która na niej leży. Ulepszenia struktury również liczą się do nieruchomości. Definicja obejmuje również wszelkie inne nieruchome zasoby, które mogą pojawić się na tym terenie, w tym roślinność, uprawy, zasoby naturalne, a nawet wodę.

    Nieruchomości mogą być zarówno komercyjne, jak i mieszkaniowe. Nieruchomości komercyjne obejmują budynki biurowe, magazyny, centra handlowe i inne rodzaje powierzchni handlowej. Z drugiej strony nieruchomość mieszkalna składa się z domów, kondominiów, mieszkań i wszelkich innych rodzajów nieruchomości przeznaczonych do zamieszkania.

    Kluczowe wnioski
  • Tytuł odnosi się do dokumentu, w którym wymieniony jest prawny właściciel nieruchomości.
  • Można wydawać tytuły przedstawiające własność zarówno majątku osobistego, jak i nieruchomości.Różne rodzaje praw do nieruchomości to dzierżawa wspólna, wspólna dzierżawa, całości najemcy, własność jedyna i własność wspólna.Inne, mniej powszechne rodzaje własności własności to własność korporacyjna, własność partnerska i własność zaufania.Co to jest tytuł?

    Termin „tytuł ​​odnosi się do dokumentu, w którym wymieniony jest prawny właściciel nieruchomości. Można wydawać tytuły przedstawiające własność zarówno majątku osobistego, jak i nieruchomości. Mienie osobiste to wszystko, co nie obejmuje nieruchomości, takie jak urządzenia, pojazdy, antyki lub dzieła sztuki.

    Z drugiej strony, nieruchomość obejmuje fizyczną własność nieruchomości, a także pakiet praw własności i użytkowania. Tytuł własności nieruchomości musi zostać przeniesiony w momencie sprzedaży składnika aktywów i rozliczony, aby mogło nastąpić przeniesienie.

    Likwidacja tytułu prawnego do nieruchomości oznacza stwierdzenie, że jest ona wolna od zastawów lub obciążeń mogących stanowić zagrożenie dla jej posiadania.

    Własność nieruchomości może przybierać kilka form, z których każda ma wpływ na przeniesienie własności, finansowanie, zabezpieczenie i opodatkowanie. Każdy rodzaj metody tytułowej ma swoje zalety i wady, w zależności od konkretnej sytuacji danej osoby i tego, jak chce się przekazać własność w przypadku śmierci, rozwodu lub sprzedaży. Najpopularniejsze z tych metod posiadania tytułu to:

  • Wspólny najem
  • Wspólny najemNajemcy w całościWyłączna własnośćWłasnością wspólnotyPrzyjrzyjmy się, co oznaczają te typy tytułów oraz jakie są zalety i wady każdego z nich.

    Wspólna dzierżawa

    Wspólny najem ma miejsce, gdy dwie lub więcej osób posiada wspólnie tytuł prawny do nieruchomości, z jednakowymi prawami do korzystania z niej przez całe życie. Jeśli jeden z partnerów umiera, jego prawa własności przechodzą na pozostałego przy życiu najemcę (ów) poprzez stosunek prawny zwany prawem do pozostania przy życiu. Najemcy mogą w tym samym czasie rozpocząć wspólną umowę najmu. Zwykle dzieje się to poprzez czyn.

    ZaletyJak wspomniano powyżej, główną zaletą zawarcia umowy najmu jest fakt, że własność zostaje przeniesiona na pozostałego przy życiu najemcę, co pozwala uniknąć spadku nawet bez testamentu. Inną korzyścią jest to, że żadna ze stron nie musi być w związku małżeńskim ani spokrewniona. Jeśli strony nie są małżeństwem, mogą sprzedać nieruchomość bez pozwu sądowego, jeśli wszystkie strony wyrażą zgodę na podział majątku. Ponadto odpowiedzialność za nieruchomość jest dzielona między najemców. Oznacza to, że wszelkie obciążenia finansowe związane z majątkiem należą do wszystkich, a nie tylko do jednej osoby.

    NiedogodnościWadą jest to, że jakiekolwiek finansowanie lub wykorzystanie nieruchomości w celu uzyskania korzyści finansowych musi być zatwierdzone przez wszystkie strony i nie może zostać przeniesione w drodze woli na stronę zewnętrzną po jednym przejściu, ponieważ automatycznie przechodzi na pozostałego przy życiu właściciela.

    Inną istotną wadą jest to, że wierzyciel, który ma prawomocny wyrok na ściągnięcie długu od jednego z właścicieli, może również zwrócić się do sądu o podział nieruchomości i wymusić sprzedaż w celu ściągnięcia należności od wyroku. Innymi słowy, każdy z właścicieli podejmuje ryzyko w decyzjach finansowych drugiego.

    Tenancy In Common (TIC)

    W przypadku wspólnego najmu (TIC) co najmniej dwie osoby posiadają wspólnie tytuł do nieruchomości, z równym lub nierównym procentem własności. Na przykład Sarah może mieć 40% udziałów w nieruchomości, podczas gdy Bob ma 60% udziałów. Jednocześnie wszystkie aspekty majątku są wspólne dla osób wymienionych w tytule. Oznacza to, że na przykład Sarah nie jest ograniczona do dostępu tylko do 40% fizycznej własności lub tylko 40% czasu. Każdy właściciel ma prawo do zajmowania i użytkowania całej nieruchomości. Procent odsetek po prostu określa własność finansową nieruchomości.

    W przeciwieństwie do dzierżawy współdzielonej, najemcy mają wspólny tytuł własności indywidualnie dla swojej części nieruchomości i mogą ją zbywać lub obciążać do woli. Ten rodzaj tytułu można zawrzeć w dowolnym momencie – nawet po latach od zawarcia umowy przez innych właścicieli. Własność może zostać przeniesiona na inne strony, aw przypadku śmierci własność zostanie przeniesiona na niepodzielnych spadkobierców właściciela.

    ZaletyWspólna dzierżawa pozwala jednemu właścicielowi na wykorzystanie majątku wytworzonego przez jego część majątku jako zabezpieczenie transakcji finansowych, a wierzyciele jednego właściciela mogą zastawić tylko część majątku tego właściciela. Ten rodzaj tytułu również znacznie ułatwia zakupy.

    NiedogodnościTIC nie zezwala na automatyczne prawa osób pozostałych przy życiu. Wszyscy najemcy wspólnie odpowiadają za długi na nieruchomości. Na przykład w przypadku podatków od nieruchomości może obowiązywać odpowiedzialność solidarna. Oznacza to, że każdy właściciel odpowiada do pełnej należnej kwoty. Jeżeli jeden właściciel nie jest w stanie zapłacić swojej części, odpowiedzialność ponoszą pozostali właściciele. Wszelkie zastawy na nieruchomości muszą zostać rozliczone, aby nastąpiło całkowite przeniesienie własności.

    Najemcy według całości (TBE)

    Tej metody można używać tylko wtedy, gdy właściciele są prawnie małżeństwem. Najemcy całością (TBE) to własność nieruchomości przy założeniu, że para jest jedną osobą dla celów prawnych. Ta metoda przenosi własność na nich jako na jedną osobę, a tytuł przechodzi na drugą w całości, jeśli jedna z nich umrze.

    ZaletyZaletą tej metody jest to, że w przypadku śmierci współmałżonka nie ma konieczności podejmowania działań prawnych. Nie ma potrzeby sporządzania testamentu, a także testamentu lub innych czynności prawnych nie jest konieczne.

    NiedogodnościPrzenoszenie mienia musi odbywać się razem, a majątek nie może być podzielony. W przypadku rozwodu ten rodzaj tytułu prawnego automatycznie przekształca się w wspólny najem, co oznacza, że ​​jeden właściciel może przenieść własność swojej części majątku na kogokolwiek zechce.

    Wyłączna własność

    Własność wyłączną można scharakteryzować jako własność osoby fizycznej lub podmiotu uprawnionego do posiadania tytułu prawnego. Najczęstszą wyłączną własnością są samotni mężczyźni i kobiety oraz żonaci mężczyźni lub kobiety, którzy posiadają majątek inny niż ich małżonek, a także firmy, które mają strukturę korporacyjną umożliwiającą im inwestowanie w nieruchomości lub posiadanie w nich udziałów.

    Gdy osoby pozostające w związku małżeńskim chcą posiadać nieruchomość poza współmałżonkiem, firmy ubezpieczeniowe zazwyczaj wymagają od małżonka zrzeczenia się lub zrzeczenia się prawa własności do nieruchomości.

    ZaletyGłówną zaletą posiadania tytułu jako jedynego właściciela jest łatwość, z jaką można przeprowadzać transakcje, ponieważ nie ma potrzeby konsultowania się z inną stroną w celu autoryzacji transakcji.

    NiedogodnościOczywistą wadą jest możliwość wystąpienia kwestii prawnych dotyczących przeniesienia prawa własności w przypadku śmierci lub kalectwa jedynego właściciela. O ile nie istnieje konkretna dokumentacja prawna, taka jak testament, przeniesienie własności w przypadku śmierci może stać się bardzo problematyczne.

    Własnością wspólnoty

    Majątek wspólnotowy jest formą posiadania przez męża i żonę podczas małżeństwa, które zamierzają posiadać razem. W ramach majątku wspólnego każdy małżonek jest właścicielem (lub jest winien) wszystko po równo, niezależnie od tego, kto zarobił lub wydał pieniądze. W ten sposób każdy z małżonków otrzymuje równy podział majątku w przypadku rozwodu lub śmierci. W Stanach Zjednoczonych dziewięć stanów ma wspólnotowe prawa własności: Kalifornia, Arizona, Nevada, Luizjana, Idaho, Nowy Meksyk, Waszyngton, Teksas i Wisconsin. Poza nieruchomościami majątek osobisty nabyty podczas małżeństwa, taki jak pojazdy, meble i dzieła sztuki, może być uznany za własność wspólnoty.

    W zależności od stanu majątkowego, w którym mieszkasz, nieruchomość nabyta podczas małżeństwa common law może również stanowić własność wspólnoty. Na przykład Teksas jest stanem własności wspólnotowej, który również uznaje małżeństwa na podstawie prawa zwyczajowego.

    Majątek wspólnotowy z prawem do przetrwaniaMajątek wspólnotowy z prawem do przetrwania to sposób, w jaki małżeństwa mogą posiadać tytuł do majątku, chociaż jest on dostępny tylko w stanach Arizona, Kalifornia, Nevada, Teksas i Wisconsin. Pozwala to na przekazanie udziału jednego z małżonków w majątku wspólnotowym bez spadku na pozostałego przy życiu współmałżonka w przypadku śmierci.

    Inne sposoby utrzymania tytułu

    Podmioty inne niż osoby fizyczne mogą posiadać tytuł własności do nieruchomości w całości:

    Własność korporacjiWłasność nieruchomości może mieć charakter korporacyjny, przy czym osoba prawna jest spółką będącą własnością akcjonariuszy, ale zgodnie z prawem uważa się, że istnieje odrębna od tych akcjonariuszy.

    Właściciele spółekNieruchomość może być również własnością jako spółka osobowa . Spółka osobowa to zrzeszenie dwóch lub więcej osób, które prowadzą działalność gospodarczą jako współwłaściciele. Niektóre spółki są tworzone w celu wyraźnego posiadania nieruchomości. Spółki te mogą mieć również strukturę spółek komandytowych, w których inwestorzy ponoszą ograniczoną odpowiedzialność, nie podejmując decyzji zarządczych dotyczących zarządzania lub decyzji dotyczących transakcji. W takich przypadkach jeden komplementariusz jest zazwyczaj odpowiedzialny za podejmowanie wszystkich decyzji biznesowych w imieniu komandytariuszy.

    Zaufaj własnościNieruchomości mogą być również własnością trustu. Te podmioty prawne są właścicielami nieruchomości i są zarządzane przez powiernika w imieniu beneficjentów trustu. Posiadanie nieruchomości ma wiele zalet i wad, które wykraczają poza zakres tego artykułu, ale wszystkie mają związek z korzyściami związanymi z wpływem zarządu oraz odpowiedzialnością finansową i prawną, a także kwestiami podatkowymi i beneficjentami.

    Podsumowanie

    Tytuł własności do nieruchomości to metoda przenoszenia i przenoszenia własności podczas zakupu i sprzedaży nieruchomości. Sposoby posiadania nieruchomości są określane przez prawo stanowe, dlatego osoby starające się określić najlepszą metodę nabycia i posiadania tytułów do nieruchomości powinny przeprowadzić badania w celu określenia unikalnych różnic dla każdej metody, zgodnie z ich stanem.

    Osobom rozważającym posiadanie nieruchomości za pośrednictwem podmiotu gospodarczego, takiego jak korporacja, trust lub spółka osobowa, zaleca się skonsultowanie się z profesjonalistami z branży nieruchomości, prawników i podatków w celu ustalenia, która struktura własności jest najbardziej korzystna w ich konkretnej sytuacji.

    W przypadku wyłącznej i współwłasności osób fizycznych, potencjalni właściciele powinni rozważyć, w jaki sposób ich tytuły własności powinny lub mogłyby zostać przeniesione w drodze sprzedaży lub w przypadku śmierci, zanim zostanie wybrana jedna metoda zamiast innej.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy